房产抵押是什么?-不成功不收费!

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房产抵押是什么?

简单来说就是用房产向金融机构作为担保进行抵押物,获取一定的贷款额度(消费或者是经营用途)。

所有房产都能抵押?

并不是所有的房子都能进行抵押,需要满足以下的条件:

  • 第1,所提供的房子必须具有房产证并且产权清晰,产权人必须全部出面签字;
  • 第2,所抵押的房产,如果产权人有去世的情况,需要除名后再申请;
  • 第3,房龄一般要求在30-50年之内。

贷款年限和利率

这笔贷款你打算使用多久?

最长30年,最短按日计息,随借随还

消费贷和经营贷怎么选?

  • 消费贷:就是房屋抵押消费型贷款,一般消费型贷款额度在300万;
  • 经营贷:是指以经营周转为目的贷款,需要个人名下有营业执照(或是股东)的小微企业主及个体经营户才能申请的,经营贷上限金额3000万。

抵押贷款额度怎么计算?

房屋抵押贷款一般能贷房屋估价的7成,也就是500万的房子能贷:500*0.7=350万

如果该房子还处于按揭中,则需要从可贷额度中减去按揭的未还本金。比如,这套500万的房子还有100万本金未还。那可贷额度就是:500*0.7—100=250万

注:如果抵押房屋为公寓,那可贷额度就只有房屋估价的5成左右。

银行从什么方面判断客户资质?

银行评审借款人贷款资质的时候,工作人员会考虑借款人的还款能力,他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析,大致核算借款人的月收入与月支出情况,得出月还款能力。然后,结合借款人的贷款额度、月供能力,就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。

银行办理房产抵押的流程:

第一阶段:客户带上资料到银行面签,办卡,过系统,授权征信

第二阶段:评估下户,银行下户

第三阶段:补齐资料,上报

第四阶段:审批流程(3天出批复)

第五阶段:入押,他证回行放款(5天)

✅东莞市莞商信息科技有限公司(以下简称“莞商金服”),是一家以商业银行房产贷款为主要业务的融资性中介机构,成立于2018年,注册资本为1000万元人民币,总部设于东莞市,是中国较早一批成立的专为中小企业/个人提供债务优化重组的民营投资融资企业之一。同时,在广州、深圳设有区域运营分公司,为广大用户提供周到细致的服务。

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