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对于房产抵押贷款大家都很熟悉,办理过程比较花费时间,流程细节也复杂,手续繁琐,但是为什么还是有那么多人赶着申请呢?

尤其是需要大额资金周转的朋友,首先考虑的也会是房产抵押贷款。这是为何?相比其他贷款产品,房产抵押贷款有哪些不可拒绝的优势呢?

房产抵押贷款的优势

1、更低的贷款利率

房产抵押贷款因为客户向贷款机构提供了房产作为抵押物,从而极大地降低的银行和贷款公司需要承担的风险,所以银行和贷款机构愿意给这类客户更低的贷款利率。

2、贷款期限更长

房产抵押贷款的贷款期限在多有贷款种类中算是非常长的,授信期限通常都是10年起,最长可达30年。

3、贷款额度更高

信用贷款通常是按照月收入的10倍左右给与授信,但是房产抵押贷款就不一样了,是按照房产的价值来算的,房产价值越高,贷款额度也就越高。常规的银行会给到房值的7成,个别银行会给到9成。大额贷款选择房产抵押更能满足需求。

4、贷款通过率更高

房产抵押贷款能够降低银行贷款风险,所以在其他方面的要求会相对宽松,一般只要求贷款申请人有稳定的工作良好的信誉,这样贷款申请就不会有太大的问题了。

5、还款方式更灵活

与信贷等其他贷款方式不同,房产抵押贷款对还款方式的选择比较灵活。有先息后本,一次性付本付息,等额本息,等额本金等方式。

6、一次抵押贷款,额度循环使用

很多银行推出了一次抵押贷款,额度循环使用的方式。几十指你只要办理过一次房产抵押贷款,就可以在信用额度内循环使用,随借随还,不用没有利息,很方便的一种方式。

7、可以提前还款

如果你申请了抵押贷款,还款期间想提前还款也是可以的。而且还可以选择全部还清或者部分还清,这样可以减少利息支出降低贷款成本。

房产抵押贷款虽说要求比其他贷款低一些,但一些基本的要求是必不可少的,尤其是对信用方面要求,有案底,被银行加入黑名单的,征信上有重大污点的基本是没办法在申请贷款了,所以保持良好的信用是非常重要的。

下面说一下那些非常不能办理抵押抵款

1、未结清按揭且没有余值的房产

2、没有房产证的房子

3、经济适用房不满5年的

4、国家规定的不能上市交易的其他房产

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