一、什么是抵押贷款买房?-不成功不收费!

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如果你还想着抵押贷款买房?

那这篇文章你一定要看完,一定会有顿悟的感觉。

作为一个8年的房产金融老司机,每年过手的融资金额都是几个小目标,今天我花5分钟给你把这个事说透。

内容比较干,记得先点赞收藏,然后接着看。

我分4个环节来聊:

1、什么是抵押贷款买房?

2、为什么会有人用抵押贷款买房?

3、现在是否可以用抵押贷款买房?

4、抵押贷款买房流程?

一、什么是抵押贷款买房?

用自己的房子或者父母家人的房子作为抵押物,向银行申请抵押贷款,资金最后用于投资房产;

上周有个客户问到我,他看起一套天府新区的房子,苦于手头没钱付二套房的首付,到处筹钱;然后有个朋友告诉他,可以把首套房子拿去抵押了,用这个钱来买二套;到处网上一查,发现说法各不一致,有的人说抵押贷款禁止进入楼市,但也有人说可以操作。

二、为什么会有人用抵押贷款买房?

1、抵押贷款的利率低于房屋按揭利率,利率中间会有套利空间;

现在的按揭首套利率5.635%,二套6.3%;而抵押贷款最低利率可以做到3.85%;中间会有2.45的利差,贷100万,十年下来就是245000的利息差别。

2、按揭二套的首付比例较高。

以成都为例,下图是成都按揭买房的首付比例及年限;

可以看到11区最低的二套都是60%的首付,一套11区的100平方的房子按照单价1W每平来算,首付就是60%;且不说一个普通的家庭要贸然拿出60万是否容易,谁会愿意把这笔资金冻结在房产上。

抵押贷款则不同,他可以贷到首套房的7成。假设首套和二套的总价都是100万,相当于本身只用给30万的首付。

三、抵押贷款买房现在可行吗?

当下一直倡导“房住不炒”,用抵押贷款买房的路子本质上就是炒房的操作,严格意义上是不允许的。

1、假设你用抵押贷款来作为首付。现在严查首付来源,如果你近半年的流水收入来源根本无法证明你的首付来源,那这种情况很大几率会被按揭拒贷的。这个收入包括你的家庭收入。

2、如果你用抵押贷款来全款购房的话。这种情况会更好,因为这个流程只会跟银行打一次交道,不用经过抵押银行和按揭银行的双方审批。

毕竟抵押你房产的银行,不会过多干预你的钱具体用来干什么,只要你能按时还款,那就够了。

这有几个你必须纳入考虑范围的因素,来支撑你决定是否要这样做。

1、你是否具备还两个月供的能力,1个按揭贷款+一个抵押贷款,一个月最少也是6-8K以上。今年很多人断供,就是因为高估了自己的还款能力。

2、你是否有企业经营,或者说你是否愿意在自己名下有个营业执照。因为抵押贷款是依附公司经营,才能把利率做到那么低,所以每年的企业年审,包括报税这些你千万不要忘了,一旦出现经营异常,抽贷是分分钟的事。

3、抵押贷款大部分产品是先息后本的,一般是3年归本,或者是授信10年每年归本。这种情况,你有资金每年归本吗?如果没有,你愿意接受每次垫资归本的成本吗?一般垫资一次,大概得要7-10天,成本大概在贷款金额的1%左右。

4、信贷政策的相关调整。这个因素也需要考虑,如果国家对经营贷的政策收紧,你不符合银行经营贷的标准了,也会面临抽贷。

四、抵押贷款买房流程

老规矩,涉及流程的我都会整理成图。下面的两张图分别是抵押贷款买房流程以及单独地抵押贷款流程。

抵押贷款买房流程

房屋抵押贷款流程

抵押贷款买房一定要提前准备,否则你的买房梦,很可能会破灭!

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